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プチリッチを目指す、外資系大家の不動産投資

悪戦苦闘しながら新米アパート大家として不動産投資を楽しむ外資系半導体メーカー技術者の毎日を綴っています。夢は早期リタイアかな?

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プロフィール

ウッチー

Author:ウッチー
東京都在住

外資系半導体関連会社でエンジニアをしながら、不動産投資を楽しんでおります。
これまで都内とその周辺で区分所有物件に投資していましたが、このたび、初めてアパート一棟買いをしたのを機に、ブログを開設しました。

アパート大家はまだ始めたばかりで、日々試行錯誤の経営です。

石原博光氏の著書「まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意」を読んで、区分からアパートへ転向することに。アパート経営に必要な知識は、ほぼこの本から学びました。

経費を見える化

今週末は、一人寂しく?留守番なので、
この機会に、この間の家計の見直しに続き、
不動産賃貸業の半年分の収支をまとめてみました

それでは、まず応援をよろしくお願いします↓

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昨年11月に退去した、高輪の4号区分の入居が1月に決まり、
1月の家賃収入は少なめですが、年初の滑り出しは上々。

2月に桐生の1号アパートを購入するにあたり、
そこから経費がうなぎ上りに(-_-)
アッという間に、赤字に転落↓

図1
月別の収支の合計を纏めてみました

まぁ、外壁塗装や原状回復など、修繕費である程度かかることは想定内でしたが、
予期せぬ、給湯器のトリプルクラッシュ等で、
3月・4月は修繕費がかさみ、大幅赤字

1号アパートも満室になり、1号アパートにかかる経費も、
5月からようやく落ち着いてきましたw

図4
これは、月別の項目ごとの支出の割合

設備の故障等のトラブルがなければ、税金の支払いを除き、
管理委託費の43605円と利息のみということになります。
これからどこまで巻き返せるか・・・

単純計算(本当はそこそこ綿密に見積もっていますが)では、
黒字に転換することになりますが、お楽しみに~

図3


最後に、掛かっている経費を見える化するため、
支出項目ごとの円グラフにしてみました。

このように、修繕費が支出の半分以上を占めていますが、
当面は、大がかりな修繕の予定がないので、
来年以降の経費は7割程抑えられそうです。

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COMMENT▼

No Subject

書いてあることは面白い気がしましたが、グラフが全く見えないですー。
載せるのであればもっと見えやすくされたほうがありがたいなーと思いました^^

Re: No Subject

通りすがりさま、おはようございます。

コメント、どうもありがとうございます。
ご指摘頂いたように、図が小さく見辛かったので、
更新してみました。
皆様からいただくコメントをもとに、
内容を充実させていくようにしますので、
今後とも、よろしくお願いします。

> 書いてあることは面白い気がしましたが、グラフが全く見えないですー。
> 載せるのであればもっと見えやすくされたほうがありがたいなーと思いました^^

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