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プチリッチを目指す、外資系大家の不動産投資

悪戦苦闘しながら新米アパート大家として不動産投資を楽しむ外資系半導体メーカー技術者の毎日を綴っています。夢は早期リタイアかな?

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プロフィール

ウッチー

Author:ウッチー
東京都在住

外資系半導体関連会社でエンジニアをしながら、不動産投資を楽しんでおります。
これまで都内とその周辺で区分所有物件に投資していましたが、このたび、初めてアパート一棟買いをしたのを機に、ブログを開設しました。

アパート大家はまだ始めたばかりで、日々試行錯誤の経営です。

石原博光氏の著書「まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意」を読んで、区分からアパートへ転向することに。アパート経営に必要な知識は、ほぼこの本から学びました。

1号区分プロフィール

高橋克也らしき男の身柄拘束!
と書かれていますが、それとは関係ないことを書きます。

4年前の6月、私が初めて購入した埼玉県某市の区分所有です。
この物件を、1号区分と名付けることにします。
先日ご紹介した本厚木の物件は3番目の区分所有なので、
3号区分ということになるのかな。

たまたまその日、実家に帰ったのが1号区分所有との縁、
そして、それが不動産投資への入り口でしたw

ある日実家に帰ると、両親がある区分所有の内覧に行くというので、
面白半分、一緒に見に行くことにしました。

第一印象としては、

「270万円のワンルーム、そんなに安くマンションって買えちゃうのね?」
といった感じでした。

仲介業者さんに話を聞いてみると、

「300万で出したが反応が芳しくなく、
先日10%ダウンして270万でだしたら、とたんに問合せが多く寄せられて・・・」

1.1988年築
2.ワンルームで17㎡、7階の角部屋南向き
3.眺望を遮る建物が無いので、最寄り駅方向を見渡すことができる
4.駅からは徒歩6分と記載されてますが、実際にはそんなには掛からない感じ(5分以内くらいかな)
  400メートルほどの商店街を抜けると、駅前ロータリーです
5.最寄り駅から、都内のターミナルまでは急行で40分少々


以上、物件のスペックです。

270万円、
車を買うような金額で不労所得が得られる!
一方、金持ち父さんの理論によると、
車は負債だが、賃貸用のマンションは資産。

申し上げておりませんでしたが、
あまりにも有名なロバート・キヨサキ氏の著書「金持ち父さん貧乏父さん」に、
私も大きな影響を受けた一人です。

「お金は使うためにある」と思っていた私にとって、
「お金に働いてもらうという」思想は衝撃的でした。

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こうして、不労所得を夢見つつ、
ついに不動産投資の世界に足を踏み入れてしまいました

ユニットバスの継ぎ目が腐食していたので、そこをコーキングで補修。
他に、錆びてスムーズに動かない蝶つがいなどに、
おなじみ、KURE 5-56 を吹き付けて、動きも滑らかに。



この、KURE 5-56、重宝するので、
私は所有する物件に出向くときには、いつも携帯しています。
ポストなど、ちょっとしたメンテナンスをしてくると、
もちも違ってきますので。

こんなペンタイプもあるようなので、
携帯するならこっちのほうが便利かもしれませんね。

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あとは、クリーニングとサービスでマットレスやシャワーカーテンを設置すれば、
募集の準備は万端!
なんて考えていました。

ところがこの1号区分、そんなに甘くはなかった!

続きは、後ほど・・・


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