FC2ブログ

プチリッチを目指す、外資系大家の不動産投資

悪戦苦闘しながら新米アパート大家として不動産投資を楽しむ外資系半導体メーカー技術者の毎日を綴っています。夢は早期リタイアかな?

07<< 12345678910111213141516171819202122232425262728293031 >>09

プロフィール

ウッチー

Author:ウッチー
東京都在住

外資系半導体関連会社でエンジニアをしながら、不動産投資を楽しんでおります。
これまで都内とその周辺で区分所有物件に投資していましたが、このたび、初めてアパート一棟買いをしたのを機に、ブログを開設しました。

アパート大家はまだ始めたばかりで、日々試行錯誤の経営です。

石原博光氏の著書「まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意」を読んで、区分からアパートへ転向することに。アパート経営に必要な知識は、ほぼこの本から学びました。

アパート外装塗装

さて、本ブログ立上げのきっかけともなったアパートを、
今日はご紹介しようと思います。
群馬県桐生市にあります。

任意売却ながら580万円、1K4室駐車場1室分を備えた築20年強の売りアパート。
これを525万円で購入しました。

土地面積約180㎡・建物面積約80㎡。
4室中1室しか入居していませんでしたが、
購入から2か月弱で、お陰さまで満室になりました

外装塗装も先日仕上がりましたので、ここで物件のビフォーアフターを。

IMG_0474_20120513180026.jpg
外観ビフォー

IMG_0758.jpg
外観アフター

この写真では分かり辛いですが、薄いブルーと白を基調としてます。
釘が抜けて剥がれてしまった板も直していただきました。

IMG_0476_20120513180045.jpg
ドアとメーターボックスビフォー

IMG_0754.jpg
ドアとメーターボックスアフター

色褪せたドアと錆が目立っていたメーターボックスの扉も、
こんなにキレイに!

IMG_0475_20120513180455.jpg
階段ビフォー

R0013904_20120513180706.jpg
階段アフター

階段は一目瞭然、あんなに黒く汚れていたのが、
こんなにピカピカ

工事を終えて…
外装塗装は見た目以外にも、建物を長持ちさせる効果があります。
費用は60万円ほど掛かり、比較的大きな出費にはなりましたが、
費用対効果の大きな投資だと思います。
色合いも自分のイメージした色に仕上がり、とても満足。

サンプルを見ても完成の色がイメージしづらいので、
業者さんに確認しないと、イメージと全然違う!!
なんてこ事にもなりかねないので、注意。



スポンサーサイト



COMMENT▼

費用対効果、バッチリですね(^_^)v

どうも、こんにちは(^_^)

これだけの塗装を60万円程度で、というのは、すばらしいですね。

これぐらいのアパートだと、リフォーム業者などに打診すると、
最初の見積もりは、屋根まで含めて150万前後で出してきますよ。
それを合見積りしながら、不明瞭な点を指摘したりすると、
段階を追って数十万円単位で落としてくる、なんていうのが普通だと思います。

桐生の町、2キロに及ぶシャッター商店街なんて言われていますが、
しっかりと真っ正面からアパート経営に取り組まれると、
すばらしい結果になるんですよね。

おめでとうございます(^_^)/

こちらも励みになります(^_^)v

No title

窓野さん、コメントいただきましてどうもありがとうございます。

相見積は6件ほど取りました。
ある業者から60万円ほどの額を提示していただいたのですが、
その業者は下塗りを含めて2回塗り。
サイディングには下塗りをしても効果が見込めないというのが、2回塗りの理由でした。

その業者さんに決めようとほぼ決めていたのですが、
もう一社から熱心に営業を受けました。
その業者さんから3度塗りで60万円弱の値段を提案を受けたので、
値段のみならず、熱意と誠実さを見込んで、お願いした次第です。

その他の業者さんは100万円程度の見積でしたので、40万円は大きかったです。

先輩の窓野様に、そのように言っていただけると、
今後の励みになります。

シャッター通りが目立つ厳しい立地でも、物件の購入価格で優位に立てたので、
何とか勝負していけるのだと思います。

コメントの投稿


管理者にだけ表示を許可する

TRACKBACK▼

http://tommybrue.blog.fc2.com/tb.php/3-481dc158

この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)

 | ホーム |