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プチリッチを目指す、外資系大家の不動産投資

悪戦苦闘しながら新米アパート大家として不動産投資を楽しむ外資系半導体メーカー技術者の毎日を綴っています。夢は早期リタイアかな?

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プロフィール

ウッチー

Author:ウッチー
東京都在住

外資系半導体関連会社でエンジニアをしながら、不動産投資を楽しんでおります。
これまで都内とその周辺で区分所有物件に投資していましたが、このたび、初めてアパート一棟買いをしたのを機に、ブログを開設しました。

アパート大家はまだ始めたばかりで、日々試行錯誤の経営です。

石原博光氏の著書「まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意」を読んで、区分からアパートへ転向することに。アパート経営に必要な知識は、ほぼこの本から学びました。

義弟の部屋のドア修理

義理の弟の引っ越しを手伝ってきました

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私が現地に到着したころには、おおかた荷物の運び出しが終了した後で、
あとは、冷蔵庫、洗濯機といった大物のみ。

部屋の中を点検していると、ヒンジがひん曲がって、
パウダールームのドアが閉まらなくなってます。
これ、明らかに借主負担で修理させられるな~

IMG_0976_20120715113141.jpg

この部屋、玄関の外が吹き抜けになっていて、
リビングの窓を開けると、えらく風通しがイイんです

私、新宿から20分ほどかけて歩いたので、現場に到着した時には当然汗だくです
なのに、風通しが良いので、到着後ものの15分くらいで汗も引いて、
夏でも至って快適(^^♪

話は戻りますが、その風が災いし、ドアが勢いよく開いた衝撃で、
ヒンジが曲がってしまったとのことです(*_*)
以来、ドアが閉まらないとのこと。

オイオイ、引っ越し当日じゃなくて、前もって相談してくれたら、
部品揃えて修理に行くのに~(>_<)

さて、荷物の運び出しも大詰め、ソファーを残すのみです。
で、ここで大問題が!

強調文このソファー、アメリカンサイズなんです。
トラックにソファーが乗らない!
原因は、見積時の荷物の過少申告。
ゴルフのスコアーじゃないんだから、ちゃんと申告しましょう。

仕方ないので、このソファーのためだけに、もう一往復してもらうことに・・・
結局、余分な料金を払うことになりそうな・・・

思わぬトラブルで、引っ越し屋さんが戻ってくるまで、現地に留まらなければならないことにw
ならば!とその時間を利用して、ヒンジの交換を決行

ここです、大家としての能力の片鱗の見せどころは!

近くに金物屋がないので、新宿高島屋のハンズまで、
来たとき同様、テクテクテクテク・・・
ありました、ネジ穴のピッチが同じ蝶番。

蝶番って意外と高いんですね、該当する蝶番は661円。
ピンキリでしょうが、ネットでも結構イイ値段してます。



同じドアには他に2組のヒンジが付いていますが、
よ~く見ると、他のとは少々形が違います。

まぁ、かなり注視しないとわかりません。
義弟には、きれいに直ったので、自然に対応すれば大丈夫!
と言っておきました。

出来栄えは、こんな感じ。

IMG_0979_20120715113206.jpg

今日、点検をしたそうですが、クリーニングのみで済んだということ。
良かった良かった!

壊れたままにしといたら、いくら請求されたかなぁ??
少なくても数千円は取られそうですねぇ。

お礼は、形で表すように!と、妻が言っていたので、
近く食事くらいはご馳走してもらえそうです♪


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経営者の哀れな顛末

今日は、先週末のハウスメーカー主催の
セミナーと見学会の後半部分について、書くつもりでいたのですが、
通勤途中にメールを確認してみると、あまりにセンセーショナルで・・・

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嫌~な気分で、1日のスタートです。
6月22日に「経営者とは?」の記事にも書きましたが、
先日までお世話になっていたゴルフスクールの経営者でも、
あるインストラクターからのメールが原因なんですが

突然スクールの経営権が譲渡されると聞かされたわけですが、
我々生徒は、スクールでのレッスンの権利を購入しているわけです。
要は、彼らは私に対して、一定の債務を負っているわけですが、
このままでは、債務不履行です。

なので、その債務を(私から見たら債権です)を、どのように処理するつもりなのか、
メールにて問い合わせてみました。
また、私は特別なプログラムに参加していたので、
その契約内容が履行されていない旨は、確かに経営者に注意しました。

そしたら、流行りの 逆切れ!

最近多いらしいですねぇ~、はたして彼も「ストレス爆発」なのでしょうか?
今夜、NHKの特報首都圏で「“ストレス爆発”をどう防ぐ」 やってました
興味のある方は、オンデマンドで見てみてください!

上記のとおり私は、ごく一般的な自分が持っているスクールに対する債権に関して、
今後それをどのように行使したらよいのか?
いわば、消費者としては当然の質問をしたに過ぎないわけですが、
どういうわけか、彼は勘違いをしてしまったわけです。
一言でいえば、サービス業を提供者としての、自分の立ち位置を理解できていないんですね。

どのように対応するか、まだ決めかねていますが、
いち個人企業として経営しているサービス業を、衰退に導くことなど、
これだけネットをはじめとした情報インフラが整備された現代としては容易いことです。

事業拡大に必死になって、顧客をないがしろにした愚かな経営者の顛末でした

必要以上にへり下る必要なないのでしょうが、人に対してツネにした手に出ることが、
人間付き合いをスムーズに運ぶ秘訣かも♪

正直、貴様何様だ~!と思いましたが、
ひとつ勉強にもなりました。

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目黒川沿いの高級マンションの一室なんですが、じつは・・・

憑りつかれるという現象は本当にあるのか?

友人がその知り合いの後を引き継いで、住もうかどうか検討している際に、
ちょっとした霊感を持った友人が、この部屋何かがいるからやめた方がいい!

恐らく、「〇〇がいる」という具体的なものじゃなくて、動物的な勘?
いわゆる、第6感というものなのでしょう・・・

結局友人が後を継いで、その部屋を借りることはありませんでした。
が、1年ほどのち、その部屋の住人は、東京湾で遺体となって発見されたんだそうです。

死因は自殺と断定されたものの、1週間ほど失踪した末の遺体発見。
真相は分かりません・・・

これが霊のしわざなのかはわかりませんが、
運を呼ぶ家とそうでない家というのは、風水でもよく取り上げられるので、
科学では説明ができない現象というのは、数多く存在するんでしょうね。

「決して空室にならない部屋」なんて、風水でできないですかね(^^♪

東洋人は信心深いので、占いや風水に夢中になりますが、
欧米人はこの手の話をあまり信用しないようです。

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お客様に対する対応

今夜は餃子でビール♡と、勇んで帰ってきました。
期限切れ間近の楽天ポイントが3000ポイント残ってたので。

最寄りの再配達センターでの受け取りの手続きをネットで済ませて、いったん帰宅。
伝票をもって、最寄りのセンターへ

到着すると、敷地内は配達のトラックでゴッタ返しています。
受付のお姉さんに伝票を渡すと、

「ここで受け取る手続きはしていますか?」

と、何とも疑わしげ・・・

ネットでの手続きのいいところは、メールで手続きの確認が来て、
証拠が残ること

はい、手続きはしてます。

受付のお姉さんとアシスタントのお姉さん、
バタバタ走り回って、忙しそう

受付のお姉さん、

(姉)「すみません、荷物を載せたトラックが、今出てしまっているようで・・・


(私)「エェ?でも、荷物がセンターに帰着しましたとメールが来てますが!」

ひとしきりやり取りをした後、受付のお姉さん、
伝票を握りしめ再び外へダッシュ

すると、ハァハァしながら、餃子を抱えて帰ってきました。

再配達センターで待たされること30分近く、なんとか餃子を受け取り帰宅。

すると、またトラブル。
開封してみると、冷凍扱いの餃子72個がデロ~ンとフニャフニャ。
72個が一体化しているではないですか!

妻も見かねたのか、状況を〇ロネコ〇マトに連絡、

「代替品をお届けしますぅ!申し訳ありません」

と、アッサリと謝罪

なんだよ、こうなることは、荷物を渡す時に分かっていただろうに!
その時に対応してくれてれば、こっちも気分が良かったものを。
と、複雑な気分です。

今夜は、こんな事件が勃発

餃子とビールの夢は後日に持ち越しです(-_-)

こういう対応を受けると改めて、自分も気を付けないとなぁ・・・
なんて思ったりもします。

その場を取り繕えても、不快な思いをするとお客さんの不満は募るものです。

ちなみに、注文した商品は、

【特別ご招待】1,500万個突破!甘い肉汁たっぷり黒豚餃子72こ送料無料!【特別ご招待】
創業30年!本場インド人シェフが作った12種類の極旨カレーの中からお好きなカレーを3個選べる送...

焼いてしまったいくつかの餃子、形は崩れましたが、
具がジューシーで、ほんのりスパイシー(^_^メ)

ビールには最高です!

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賃貸住宅フェア2012


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国税庁から路線価が発表されましたね。
大都市圏では底打ちの兆しが見えるものの、4年連続の値下がり
全国平均では2.8%の下落だそうです

キャピタルゲインを狙っているわけではありませんが、
ここらでそろそろ、値上がりに転じてほしいものです。
消費税も上がることですし、しばらくは景気の好転は期待できそうにありませんが・・・

IMG_0938.jpg

帰宅すると第18回 賃貸住宅フェア2012 in 東京 の無料入場券が届いてました。
今年もこの時期になりました!
てか、私はまだ行ったことがありません(-_-;)
どうにかして、今回は都合をつけて行ってみたいと思っています。

記事を読まれている方の中にも、行かれる方がきっといらっしゃるんでしょうね(^^♪

2日とも本業のサラリーマンを休む訳にもいきませんので、
これから、どのセッションが面白そうか、検討してみようと思います♪

これまで読んだ、本の著者の講演もあるようです。
芸能人に会うような感覚で、ワクワクしますね。

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