プチリッチを目指す、外資系大家の不動産投資

悪戦苦闘しながら新米アパート大家として不動産投資を楽しむ外資系半導体メーカー技術者の毎日を綴っています。夢は早期リタイアかな?

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プロフィール

Author:ウッチー
東京都在住

外資系半導体関連会社でエンジニアをしながら、不動産投資を楽しんでおります。
これまで都内とその周辺で区分所有物件に投資していましたが、このたび、初めてアパート一棟買いをしたのを機に、ブログを開設しました。

アパート大家はまだ始めたばかりで、日々試行錯誤の経営です。

石原博光氏の著書「まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意」を読んで、区分からアパートへ転向することに。アパート経営に必要な知識は、ほぼこの本から学びました。

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決してオタクではありません

このところ、ショールームオタクのようになっております。

クリナップのショールームで休憩したその足で、パークタワーにある
リビングデザインセンター OZONE に行ってみました。

新宿駅近く、ハルクの横辺りから誰でも利用できる無料シャトルバスが出ています。
これ、とても便利です!
パークタワーに用事が無くても、たまに利用させてもらっております。

ちなみに、パークタワー(パークハイアット)行き以外に、
ハイアットリージェンシーへも無料シャトルバスが出ていたと思います。
私は、歩きつかれたら、帰りは無料バスで!なんて使い方を良くしています。

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3F-7Fの5フロアがリビングデザインセンターのショールームになっていて、
かなりの広さでした(汗)
ユックリ、一通り見てまわると、結構な時間掛かります...

IMG_1062.jpg
建築家の方が作った、ダンボールの模型
可愛く見えますが、精巧にできています!
さすが、建築家です。

IMG_1061.jpg
ガラストップのダイニングテーブル、とてもお洒落。
カラフルな椅子もカワイイです。

IMG_1059.jpg
GENEVAのスピーカ、赤もカワイイですが、
やはり重厚で質感のあるウッドがいいかな・・・

昨年日本に上陸したGENEVAのiPod/iPhone用スピーカ
欲しいなぁ~
この間、お店で音を聞かせてもらったのですが、凄くイイです。
スピーカひとつでこんなに臨場感がある音がでるなんて。
インテリアとしても、とてもお洒落です。

ネットでも割り引きは全くしてないようです。



これじゃ、大きすぎる!
という人には、こんなコンパクトなものも。
サイズは、いろいろ揃えてあるようですが、音がいいのは大きなタイプでしたね。



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ショールームでチョット休憩

先週末、新宿に行った際に、
たまたま前を通りかかったクリナップのショールームに入ってみました。

てか、あまりに暑かった(汗)ので、チョット涼みたかっただけなのですが、
せっかく入ったので、中をひとまわり見てきました。

最新式のシステムキッチンが陳列されており、特別変わった商品があったわけではないのです、
が、システムキッチンそのものではなく収納で、

「これイイジャン!」

という商品がひとつ。

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鍋一式と、その鍋一式にモレナク付いてくる、蓋を立てて収納できるラックです。

何がイイのかと言うと、シンク下の引き出し式の収納に、
セットになっている鍋を立てて収納できるレールを設置します。
そうすると、鍋と蓋を立てて収納することができ、
引き出しの中がスッキリし、省スペースになるという優れものです。

IMG_1058s_20120803083949.jpg

ラックは、左右にスライドするので、鍋を片手で収納したり出したできて、とても便利♪
鍋とラック、セットの値段は19万円ほど・・・
鍋のクオリティー次第では、リーズナブルかな? なんて。。。

日曜日ということもありますが結構な活況でww
飛び込みで説明を聞きにきた人は、

「お客様をご案内している係員が40分後に戻りますので、
それからのご案内でもよろしいでしょうか?」


と、言われていました。

築古物件を探して、自分でリフォームして住む

なんていう、根性のある人がそうそう居るとは思えません。
恐らくは、消費増税前に戸建を建てようという人たちなんでしょうねぇ~
住宅の駆け込み需要はもう始まっているんだなぁ・・・ と、実感しました。

ショールームの片隅で、キッチン用品のセールなんかもやっていて、
パイレックスの穴の開いたレードル?を、半額でゲット!
思わぬところで、掘り出し物を見つけてしまいました。

購入したのは、まさしくこの商品。
500円チョットだったので、半額以下だったんですね。



最後にコーヒーをいただき、休憩終了。

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暇をみて事務作業

時間に余裕があったので、銀行へ融資の打診に行った際に必要なアイテムを本日は作成してみました(^^)
窓野さんの技を盗ませていただきました。

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今回作成したのは以下の3点です。

1.本人のプロフィールや属性
 プロフィールと聞くと、私自身にとって一番身近なのは、
 転職の際に必要になる、履歴書・職務経歴書です。

 とりあえず、手元にある履歴書と職務経歴書をベースに、
 プロフィールを作成することにしました。

 こうしてみると、転職のお誘いがあればすぐにでも面接伺います♪
 的な感じで、応募に必要な書類を作成してありました。
 ワタクシ、セッカチな性格が幸いして、何事に対しても気付かないうちに、
 どうやら早めの準備をしてきたようです。

 履歴書と職務経歴書から要らない情報を削除して、
 代わりに、妻の職業・妻の年収・世帯年収を記入して出来上がりです。

2.物件別の1ヶ月・年間収支
 物件ごとの賃料・更新料、管理費・修繕積立金、管理会社に支払う管理料、地代、ローン返済額
 を表にまとめ、
 物件別にキャッシュフロー(1ヶ月・1年)がひと目で分かるようにしました。

 これで、結果はエクセルくんが計算してくれます。

3.物件の所在地や建物・土地面積、周辺路線価等の概要をまとめた資料
 これも、予め作成してあった、物件別のプロフィールが役立ちました。
 個人情報なので、住人の名前は載せませんでしたが、
 物件名、所在地、土地・建物面積、周辺路線価、賃貸借契約期間の情報に関しては、
 予め作成してあった資料が、ほぼ丸ごと使えました。


この3点セットさえ準備しておけば、良い物件が見つかったときに、
融資の相談をスムーズに進めることができるということです!
本日も窓野さんのブログ「銀行員を審査する」、参考にさせていただきました♪

これで、銀行へ持参する資料の準備はできました。

しかしながら、物件購入の予定がないんですねぇ・・・(-_-)zzz
これらを活用する日がいつ来るのか?

しかし、この世の中、いつ何が起こるかわかりません。
来たるべきチャンスに備えて、準備だけは整えておこうと思います

どうか良いご縁がありますように!!

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宿の予約に四苦八苦(@_@)

航空券の手配ができたら、今度はホテルの予約です。
ご存知の方も多いと思いますが、昨日は意外な発見がありました。

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宿の予約をするとき、インターネットを使うという人が多いと思います。
何を隠そう、私もその1人なんですが(^_^メ)

国内旅行の場合「一休.com」「HIS」「楽天トラベル」といった日本のサイトで予約していませんか?

ところが、Agodaトリップアドバイザーといった海外のサイトでは、
国内ホテルの予約もドル建てで予約ができてしまうのです!

どういうことかというと、今みたいに円高の時とてもお得♡

国内ホテルの予約でドル建てで支払えるとは、思いつきませんでした~
今度宿の予約をするときに、良かったら試してみてくださいね。
意外な掘り出し物の宿が見つかるかもしれません。

今回の八重山諸島めぐりでは、とりあえず石垣で2泊することにしました。
ホテルは奮発してインターコンチネンタル石垣リゾートで、
休暇の後半2日を満喫しようと思います

今回ワタクシはAgodaで予約をし、2泊で43397円(1人1泊1万円チョット)
これは結構お得なのでは?

しか~し、楽天トラベルやトリップアドバイザーで同じホテルを検索して見ると、
同等、もしくは若干安い値段で取れるではないですかっ!
Agodaで予約を取るときに、他のサイトとも比べたはずですが・・・

だいぶ飲んでたからなぁ。。。(*_*)

西表島の宿も予約したつもりでおりましたが、
その宿の予約の処理もされていないことが判明

そうこうしているうちに、
台風で一週間延泊したことがあるという、窓野さんの実体験情報をいただきましたので、
悪天候での延泊がなるべく避けられるよう、滞在のプランを改めて練り直そうと思います。
まぁ、不幸中の幸いです♪

窓野さん、どうもありがとうございました!

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夏休みはマイレージでお得に石垣

夏休みの計画を練っております

巷の子供が休みということもあり、8月はベラボーに料金が高いため、
9月の旅行を検討しておりますが、それでもまだまだハイシーズンであります。
パッケージ旅行はかなりのお値段です。

そこで、ワタクシ思いつきました。
これまでコツコツと貯めてきたマイレージの出番ではないかと!
いちよう外資系企業に勤めるワタクシ、海外出張なんかもあったりします。
記憶が正しければ、20万マイル以上貯マイルしているハズです。

早速、ユナイテッド航空に電話して、2人分の石垣往復航空券が手配できるか聞いてみました。
平日発ということもあり、まだ座席に余裕があるようで、
羽田⇔石垣の便を早速予約

羽田・石垣往復、大人2人で何と24000マイル!正規の運賃だと12万円ほど掛かるので、
私としてはお得感バツグンです。

てなわけで、今年は初沖縄、
しかも本島を飛び越え、離島でのんびり過ごす休暇になりそうです。

窓野さんも先日クレジットカードに関する記事を書いておりましたね。
私は商品券ではなくて、全てマイレージとしてポイントを貯めています。

飛行機に乗って旅行に出かける機会が多い人にとっては、
マイレージが一番効率の良いポイントになります。

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今回の羽田・石垣往復のチケットを例に挙げると、
時期や割引のプランにもよりますが、チケットを購入すると往復で5.5万円-9万円ほどでしょうか。
平均すると7-8万円程度を見込まなければなりません。
2人分で、11-18万円程度と、結構な金額になります。

航空会社提携の一般的なゴールドカードであれば、
240万円分の買い物で24000マイルが貯まります。
要は、1%分の還元です。

しかし、24000マイルが12万円程度に化けるので、
実質の還元率としては5%程度になります。
マイレージで貯めるのが効率が良いとされるのは、こうした理由からです。

私は、デルタ航空(スカイマイル)のゴールドカードを持っていますが、
100円で1.3マイル貯まるプログラムです。
私が知る限りでは、マイルの還元率がいちばん良いカードです。

年会費は18900円と、少々高めですが、
それ以上の特典を得られるので、メインカードとして持っています。

また、航空会社提携のゴールドの場合、
空港のラウンジを無料で使えるという特典が付いています。
それに加えて、デルタ航空のゴールドカードは、
デルタ航空のラウンジ(ファースト・ビジネスクラス客が居るところ)も使うことができ、
これも、他の航空会社のカードより優れているポイントかな。

詳しくは、デルタ航空マイレージプログラム(スカイマイル)のHPで↓

http://ja.delta.com/skymiles/index.jsp

ワタクシ、以前はUA(ユナイテッド航空)でマイルを貯めておりましたが、
個人的には、デルタ航空の方が良いかなぁ~ といった感想です。

ご参考までに!

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